Les diagnostics immobiliers

7 questions sur le diagnostic plomb

2012-01-18T14:56:00.000-08:00

Le diagnostic plomb (constat des risques d'exposition au plomb) intrigue encore beaucoup. Toutes les informations sur le sujet sont donc toujours bonne apprendre.
Une liste de réponses aux 7 questions les plus posées sur le diagnostic plomb vient d'être publiée sur notre site 1tegral-diagnostics.com.

Ce petit article vous permettra de voir les réponses à ces questions. Par exemple. Faut-il refaire un diagnostic plomb si l'ERAP était négatif?

Bonne lecture !

Taxe sur les micro logements

2012-01-10T06:20:00.000-08:00

Depuis le 1er Janvier 2012, la taxe sur les micro-logements est effective. Si vous mettez en location un bien immobilier d'une surface inférieure à 14m2 et que vous demande un loyer d'une valeur supérieure à 40 euros du m2 avant charge, vous serez taxés .

Inutile de vous dire que beaucoup vont réfléchir avant d'acheter ou de mettre en location à Paris ! La taxe locative sur les micro-logements peut aller de 10 à 40% du montant annuel du loyer.

La question est désormais de savoir si cette taxe nuira au marché de l'immobilier parisien ou si elle aura des effets pervers. Résultats des courses fin 2012 !

Photos diagnostic sécurité électrique

2012-01-07T02:41:00.000-08:00

Bonjour

Des photos gratuites sont disponibles en téléchargement sur le site diags.info. Les photos peuvent vous servir à illustrer vos articles sur le diagnostic de sécurité électrique .

Libre à vous de les redistribuer. Seul un lien retour vous est demandé. Les photos sont sous licence créative commons .

http://www.diags.info/actualites/des-photos-pour-illustrer-vos-articles

Bonne visite !

Le diagnostic amiante location

2012-01-06T10:56:00.000-08:00

Le diagnostic amiante location entre en vigueur le 2 Février 2012. Le dossier amiante des parties privatives sera obligatoire pour la mise en location des parties privatives des immeubles collectifs à usage d'habitation.

Ce dossier amiante devra être réalisé si vous ne disposez pas déjà d'un diagnostic amiante valide pour votre bien privatif. En effet, le DAPP est un repérage des produits amiantés de la liste A , qui étaient inclus dans la précédente annexe 13-9.

Vous trouverez le texte de loi et les nouvelles listes de repérage de l'amiante sur le site diags.info .

Pour plus d'informations sur le DAPP, n'hésitez pas à contacter un diagnostiqueur immobilier proche de chez vous !

Le diagnostic électricité pour la location

2011-12-17T21:05:00.000-08:00

Beaucoup de locataires nous demandent pourquoi ils ne peuvent avoir accès au diagnostic de sécurité électrique de leur logement.
La question du diagnostic électrique location a été soulevée et la réponse du secrétariat d'état au logement claire et nette: C'est non !
L'état de l'installation intérieure électrique restera une obligation en cas de vente seulement. Les locataires sont eux couverts par la les lois sur les logements décents !
Aux locataires, reste aussi l'option de faire établir un diagnostic électrique hors réglementation, ou de faire intervenir leur électricien habituel

6 mesures pour améliorer le diagnostic dpe

2011-09-13T19:35:00.000-07:00

Une beau communiqué vient de tomber. 6 mesures pour améliorer le diagnostic de performance énergétique vont entrer en vigueur dès 2012.

Les six mesures vont améliorer la transparence pour les donneurs d'ordre, la méthode de calcul (ouf ! ) la formation des diagnostiqueurs immobiliers et mettre en place le contrôle qualité du diagnostic dpe

Voyez les 6 mesures pour une étiquette énergétique fiabilisée sur notre site spécial dpe.

Pas de diagnostic dpe pour demander un ptz ?

2011-08-29T07:28:00.000-07:00

Est il possible de demander un ptz sans fournir de diagnostic dpe? Oui, c est possible, votre bien sera considéré comme étant de classe G.
Pour plus d'informations sur le diagnostic de performance énergétique et son utilisation dans le ptz + , visitez notre site sur le diagnostic dpe et lisez la réponse complète à cette question

Le diagnostic dpe est il obligatoire pour demander un ptz + ?

Le diagnostic amiante change en 2012

2011-08-29T07:19:00.000-07:00

Le diagnostic amiante évolue. Le décret 2011-629 paru le 3 Juin 2011 au journal officiel change la pratique du repérage de l'amiante Propriétaires, diagnostiqueurs, préfets et organismes réalisant les analyses sont bons pour une mise à jour de leurs connaissances sur les diagnostics immobiliers

Le diagnostic amiante est profondément changé par cette loi. La liste des matériaux à repérer est modifiée, les rapports devront être remis contre accusé de réception, le role des préfets est renforcé... a liste est longue

Pour en savoir plus , lisez l'article publié sur notre site

http://www.diagnostics-immobiliers.fr/actualites-diagnostic-amiante/le-diagnostic-amiante-change-en-2012

Un diagnostic déchet pour 2012

2011-08-29T07:15:00.000-07:00

Un nouveau diagnostic immobilier entrera en vigueur en 2012, le diagnostic déchets .
Le diagnostic déchets avant démolition sera obligatoire pour la démolition des immeubles de plus de 1000 m2 ayant servi pour les activités agricoles, de stockage, commerciales ou industrielles.
Rien donc qui ne concerne les habitations.
Les objectifs de ce diagnostic immobiliers sont l'amélioration du traitement et de la récupération des déchets.
Ceux ci seront répertoriés, classifiés et suivi !
plus d'informations sur le diagnostic déchets

Demandez un devis gratuit pour tous vos diagnostics immobiliers

Un diagnostiqueur immobilier condamné pour un dpe erroné

2011-08-23T08:06:00.000-07:00

Un diagnostiqueur a été condamné à 40 000 euros de dommages et intérêts pour un diagnostic de peformance énergétique (dpe) erroné.

Le diagnostic immobilier avait été tout simplement baclé, à se demander si le diagnostiqueur immobilier s'était présenté chez le client !

Plus sur cette histoire de dpe erroné sur notre site dédié au diagnostic dpe !

cdt
Pascal

article : http://www.le-diagnostic-dpe.info/diagnostic-dpe-errone--diagnostiqueur-condamne

Le diagnostic dpe flingué dans un pré-rapport sur le Grenelle 2

2011-07-27T07:55:00.000-07:00

L'assemblée nationale a nommé, en début d'année, des rapporteurs pour suivre la réalisation des objectifs du Grenelle 2. Le diagnostic de performance énergétique et les diagnostiqueurs immobiliers semblent avoir été au centre de discussions plutôt animées.

Tout laisse à penser que le diagnostic de performance énergétique subira de gré ou de force les transformations nécessaires.

Pour en savoir plus sur ce qui est dit du diagnostic dpe dans le rapport, lisez l'article suivant :

Le diagnostic dpe jugé inadapté et inefficace

Nouveau texte de loi pour le diagnostic de sécurité électrique

2011-05-06T05:00:00.000-07:00

Le diagnostic de sécurité électrique va changer de visage en Septembre 2011, mois d'entrée en vigueur de la nouvelle norme XP C 16-600 , publiée en Février 2011.

Un arrété modifiant l'arrété du 8 juillet 2008 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les immeubles à usage d'habitation vient d' être publié au journal officiel du 19 Avril 2011.

Les modifications apportées par la loi sont simple.

- La référence à précédente version s de la norme XP C 16-600 est remplacée par celle de Février 2011

- Les annexes décrivant les points de contrôle ainsi que le modèle du rapport du diagnostic électriques sont elles aussi modifiées.

Bref, pour en savoir plus, merci de relire la norme qui est disponible moyennant finance chez Promotelec ! Vous pouvez bien sur aussi contacter votre diagnostiqueur immobilier, qui sera bientôt au fait des changements décrit par l'arrété

Pour plus d'informations sur cette nouvelle loi, lisez l'article original publié sur le site spécialisé dans le diagnostic immobilier diags.info

Si vous recherchez un diagnostiqueur immobilier en île de France, contactez 1tegral-diagnostics pour un devis gratuit !

Nouveau texte de loi pour le diagnostic dpe

2011-05-06T03:06:00.000-07:00

Un nouvel arrété vient d'être publié au journal officiel du 19 Avril 2011. Les lois sur le diagnostic de performance énergétique sont modifiées.

Les modifications auront toutefois peut d'impact. Il s'agit plutôt d'un ajustement des textes . L'article qui concernait le dpe pour les locations saisonnières est supprimé , ce qui met les textes en conformité avec le grenelle 2 qui a définitivement sorti les locations saisonnières du champ du dpe.

La seconde modification clarifie les conditions de validité du diagnostic dpe. Celui ci est valide pendant 10 ans, en tout temps et pour tout bâtiment.

Pour plus d'informations sur le diagnostic de performance énergétique , visitez diags.info et notre site sur le diagnostic dpe !

Le diagnostic de performance internet

2011-05-04T09:22:00.000-07:00

Un nouveau diagnostic immobilier est peut-être entrain de voir le jour, dans un domaine plutôt inattendu.Le diagnostic de performance internet est pour l'instant une initiative non officielle d'un diagnostiqueur immobilier alsacien, Ce diagnostic immobilier pour l'instant offert par certains diagnostiqueurs immobiliers à leurs clients, fait parler de lui et un sénateur vient de poser la question au sénat, donnant une toute autre envergure au projet .

Le nouveau diagnostic immobilier permettrait d'informer le propriétaire et le locataire du bien immobilier sur le type de connexion internet et les services disponibles pour le bien diagnostiqué. Aurez vous la télé par adsl, du 512K du 1MO, du 20MO, la fibre? Le câble? Le diagnostic de performance internet répondrait à toutes ces questions

Plus d'informations sur le diagnostic de performance internet sont disponibles sur diags.info

Le diagnostic dpe et le 1% le logement

2010-12-10T11:40:00.000-08:00

Depuis cette année, si vous voulez acquérrir un logement en utilisant une aide du 1% logement, sachez que vous devrez présenter le diagnostic de performance énergétique du bien immobilier .

Si le bien immobilier est plus mal noté que D, le prêt vous sera refusé ! C'est la loi. Beaucoup de primo accédants se font surprendre par cette mesure et se retrouvent dans l'eau chaude.

Pour plus d'informations sur le diagnostic dpe et le 1% logement , voyez l'article original sur notre site du diagnostic de performance énergétique.

Les conséquences du grenelle 2 sur le droit de l'immobilier

2010-11-22T12:48:00.000-08:00

Si vous vous demandez quelles vont être les conséquences du grenelle 2 et des nouvelles mesures concernant le diagnostic de performance énergétique, vous n'êtes pas le seul !

Les juristes spécialisés dans l'immobilier, réunis en congrès à paris, posent aussi la question . La fiscalité verte est aussi au goût du jour. Lisez l'excellent article paru sur actu-environnement.com à ce sujet !

Je vous rappelle que le diagnostic dpe est un diagnostic immobilier obligatoire. Pour obtenir jusqu'à 3 devis gratuits pour votre diagnostic immobilier, visitez diagnostics-immobiliers.fr ! Les diagnostiqueurs immobiliers proche de vous vous répondent en 48h

Commissionnement, une loi pour rien ?

2010-11-09T09:31:00.000-08:00

Intéressante lecture sur le site de que choisir à propos de la nouvelle loi interdissant le commissionnement chez les diagnostiqueurs immobiliers .

Dans cet article, vous apprendrez que l’article L.271-6 du Code de la construction et de l’habitation stipule déjà qu’une entreprise qui établit un diagnostic immobilier « ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance », « avec le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à elle ».

Dans l'article, inb apprendr aussi qu'une décision de justice récente englobe déjà les rétrocommissions dans les « liens de nature à porter atteinte à l’impartialité et à l’indépendance »

Un article trè intéréssant à lire sur le site internet de que choisir

Le dpe dans les annonces immobilières - Pas de sanctions prévues

2010-11-07T18:49:00.000-08:00

Le ministre Benoist Apparu est revenu sur l'affichage des étiquettes dpe dans les petites annonces immobilières . En effet, l'absence de sanctions en cas de non respect de cette loi fait polémique.

Le ministre déclare que le nom respect de l'affichage des étiquettes dpe dans les petites annonces relève du droit civil, pour le dol et du droit pénal pour publicité trompeuse.

Beaucoup doutent que cette affirmation tiennent devant un tribunal. Pour en savoir plus, lisez notre article sur les sanctions en cas d'absence des étiquettes dpe dans les petites annonces immobilières

Changements pour le dpe en 2011

2010-11-07T17:21:00.000-08:00

le diagnostic dpe va prendre un coup de jeune en 2011 ! Le ministre Benoist Apparu vient d'annoncer un ensemble de mesures modifiant la pratique du diagnostic de performance énergétique . Le but est d'améliorer la précision et la fiabilité du dpe, ainsi que son suivi.

Les diagnostiqueurs immobiliers seront aussi directement concernés par ce lot de mesures puisqu'on leur demandera désormais un niveau bac + 3 pour exercer leur métier .

Lisez ici un article plus complet sur les améliorations du diagnostic dpe prévues pour 2011

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Questions réponses dpe sur la radio lci

2010-11-06T12:12:00.000-07:00

Bonjour

L'obligation d'afficher le diagnostic des étiquettes du diagnostic de performance énergétique dans les petites annonces immobilières a un premier effet posifit, on parle du DPE, on en parle beaucoup!

Ci dessous , écoutez une emission sur le dpe et le diagnostic thermique diffusée sur LCI !

La Terre en Questions - Le diagnostique énergétique

Demandez un devis gratuit pour votre diagnostic dpe sur diagnostics-immobiliers.fr ! Recevez jusqu' à 5 devis gratuits en un seul clic !

annuaire des diagnostiqueurs immobiliers

2010-10-24T14:16:00.000-07:00

Un nouvel annuaire des diagnostiqueurs immobiliers vient de voir le jour. Si vous êtes diagnostiqueur immobilier, vous pouvez vous inscrire totalement gratuitement et apparaitre sur une page personnelle. Vous pouvez ajouter votre description et toutes les informations de contact !

N'attendez plus et inscrivez vous gratuitement sur diagnostiqueurs.net. De nombreuses évolutions sont déjà programmées pour vous offrir plus de visibilité !

Si vous êtes un donneur d'ordre à la recherche d'un diagnostiqueur immobilier, vous pouvez aussi utiliser gratuitement l'annuaire et obtenir jusqu'à 5 devis gratuits en utilisant notre comparateur spécialisé dans les diagnostics immobiliers !

http://www.diagnostics-immobiliers.fr/
http://www.diagnostiqueurs.net/

Devis gratuits pour vos diagnostics immobiliers

2010-10-24T14:02:00.000-07:00

Un nouveau site internet vous permet d'obtenir jusqu'à trois devis gratuits pour vos diagnostics immobiliers. Des devis réalisés par des diagnostiqueurs immobiliers formés et agréés et surtout, proches de vous .

Pour toute demande de diagnostic immobilier , ou que vous soyez en France, visitez et utilisez gratuitement le site diagnostics-immobiliers.fr !

http://www.diagnostics-immobiliers.fr/

Le diagnostic dpe pour les entreprises

2010-10-24T13:56:00.000-07:00

Le diagnostic de performance énergétique est une affaire de pros. Plus que tout autre diagnostic immobilier, Le diagnostic dpe demande toute l'expérience du diagnostiqueur immobilier pour être bien réalisé.

La variété de configurations de bâtiments qu'un diagnostiqueur immobilier peut rencontrer, les nombreux comportements énergétiques des locataires et la multitude de paramêtres à prendre en compte dans la réalisation du dpe font que sa propre expérience va primer dans la réalisation et bien sur dans la partie conseil du métier.

Le diagnostic dpe pour une entreprise peut parfois s'avérer complexe. Le diagnostiqueur expérimenté sera à même de bien conseiller le chef d entreprise pour améliorer les performances énergétiques de ses bâtiments.

Voyez ce simple cas d'amélioration des performances énergétique suite à un diagnostic dpe, dans un article publié sur le site du diagnostic de performance énergétique

Faites réaliser vos diagnostics immobiliers par un expert du diagnostic immobilier. Demandez et obtenez gratuitement jusqu' à cinq devis gratuits réalisés par des diagnostiqueurs de votre région !

Les limites du diagnostic électrique

2010-10-24T13:36:00.000-07:00

Le diagnostic de sécurité électrique est encore une jeune diagnostic immobilier. Bien des incompréhensions sont encore dans l'air. L'objectif et les limites du diagnostic électrique et l'importance du bon état de l'installation intérieure électrique sont encore discutés.

Un article a été publié sur notre site consacré au diagnostic de sécurité électrique pour répondre à quelques unes de vos questions.

Une des questions souvent posées est "Pourquoi le diagnostiqueur immobilier ne coupe t'il pas le courant quand il juge l'installation trop dangereuse ?" Nous répondons à cette question et d'autres dans cet article.

Pour obtenir un devis gratuit pour tous vos diagnostics immobiliers , partout en France, visitez notre nouveau site internet et obtenez gratuitement jusqu'à 5 diagnostics immobiliers gratuits

Le diagnostic termites sur Paris et en Île-de-France

2010-10-23T21:14:00.000-07:00

Le diagnostic termites est obligatoire dans certains arrondissements de Paris et dans de nombreuses communes d'Île-de-France. Les termites sont déjà présents dans certains arrondissements de Paris et certaines villes de la région parisienne sont carrément infestées.

Pour savoir si votre commune est visée par un arrété préfectoral imposant le diagnostic termites , plusieurs solutions. Vous pouvez demander à un diagnostiqueur immobilier, contacter votre préfecture ou votre mairie.

Nous vous conseillons de lire l'article sur le diagnostic termites sur Paris et en Île de France, paru sur paris-diagnostics.com qui reprend la liste des départements et villes concernées par ce diagnostic immobilier .

Si vous désirez faire établir un devis pour vos diagnostics immobiliers partout en France, contactez 1tegral-diagnostics , l'expert du diagnostic immobilier

Devenir propriétaire, les aides

2010-10-15T05:25:00.000-07:00

Le gouvernement l’a dit, il souhaite augmenter le nombre de foyers propriétaires de leur résidence principale en France. Le président souhaite voir cette part passer de 58% à 70% ; objectif ambitieux.

Il existe aujourd’hui toute une batterie d’aides favorables à l’achat.

Notons tout d’abord la possibilité d’emprunter de l’argent.

- Le nouveau prêt à taux zéro (PTZ) dit « universel » sera clairement la plus grande aide accordée vers les primo accédants, et ce sans conditions de ressources. ‘est une prise de responsabilité de l’état qui est bien conscient de la difficulté d’acquérir son premier logement dans un marché où les prix se tiennent.

-Les banques ont depuis quelques années rallongé les durées de prêt, permettant ainsi plus de possibilité et de souplesse.

-Les taux d’emprunt (pour achat d’un bien immobilier) sont extrêmement bas. On atteint aujourd’hui les niveaux les plus bas jamais connus.

-l’assurance dite « assurance revente » se développe. Elle permet de couvrir le risque de moins value à la revente d’un bien. Les acteurs du marché, à commencer par les agences immobilières, proposent ce produit parfois gratuitement. Dans un contexte qui a montré des variation de prix sur des périodes courtes, c’est une solution qui rassure les ménages sur les éventualités de revendre rapidement (divorce, mutations, …).

Vous le voyez, le contexte est de plus en plus favorable. Espérons que cela permettra à tous de réaliser leur projet et d’acquérir enfin leur appartement ou leur maison.

Diagnostiqueurs immobiliers - La fin du commissionnement

2010-09-23T01:07:00.000-07:00

Sujet toujours chaud lorsqu'on parle des diagnostics immoibliers, le comissionnement des apporteurs d'affaires pourrait être une pratique vouée à disparaitre . Cette pratique qui discrédite notre profession a enfin attiré l'attention du législateur

Selon la fneci, un texte visant à mettre fin au commissionnement dans le monde du diagnostic immobilier devrait sous peu voir le jour. Ce texte de loi interdirait le commissionnement du diagnostiqueur sur les ventes, locations et travaux. Des sanctions pénales seront appliquées.
Les pouvoirs publics auraient donc décidé d'assainir la profession qui souffre de l'attitude de quelques moutons noirs. Souhaitons que cette information réalité rapidement !
Pour choisir votre diagnostiqueur immobilier, nous vous conseillons de faire établir plusieurs devis gratuits et de ne pas hésiter à demander certifications et attestations d'assurance. Pour tous vos diagnostics immobiliers à paris et en Île de France, vous pouvez bien sur nous contacter au 0800 111 100 et demander un devis gratuit sur notre site internet !

Le diagnostic dpe gratuit ?

2010-09-22T10:56:00.000-07:00

Le diagnostic dpe gratuit existe t'il ? Malheureusement, le diagnostic de performance énergétique n'existe pas vraiment, même à l'approche de Noël, rien à faire.

Grace à la méthode 3cl-dpe, vous pouvez toujours faire vous-même une évaluation des performances énergétiques de votre maison.

Le rapport que vous obtiendez en utilisant l'outil gratuit fourni par le ministère du logement , même s'il ressemble au dpe, ne pourra être utilisé comme diagnostic de perfomance énergétique.

Voyez notre article sur la gratuité du diagnostic de performance énergétique. Pensez aussi à consulter notre site spécialisé sur le diagnostic dpe !

Vous pouvez aussi nous demander un devis gratuit pour vos diagnostics immobiliers sur Paris et l'île-de-France

Le diagnostic ernt offert !

2010-09-16T05:36:00.000-07:00

Noêl approche ! Nous vous offrons l'état des risques naturels et technologiques ! 1tegral-diagnostics vous offre le diagnostic ERNT pour toute commande des diagnostics immobiliers supérieure à 160 euros.

Tous les biens immobiliers localisés dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques et naturels ou dans une zone ayant une activité sismique connue sont soumis au diagnostic ernt.

Les risques naturels et technologiques les plus courants sont les inondations, les carrières souterraines, les avalanches, la proximité de sites nucléaires ou industriels, les incendies de forêts …

Contactez-nous au 0800 111 100 pour plus de renseignements et obtenir votre ernt gratuit !

Diagnostic ernt gratuit
Diagnostics immobiliers
Devis diagnostic immobilier
Diagnostic ENRT Paris

Le diagnostic dpe et l eau chaude sanitaire

2010-09-15T04:48:00.000-07:00

Bonjour à tous !

Nous avons analysé les rapports des diagnostics de performances énergétiques réalisés par les diagnostiqueurs immobiliers 1egral-diagnostics.

Le constat est bon pour ce qui concerne les économies d'énergies relatives à la consommation électrique (lampes, ordinateurs etc...) Le message concernant les travaux d'amélioration des performances énergétiques est lui aussi bien passé

La ou le bas blesse, c'est dans la gestion de l'eau chaude sanitaire. La consommation de l'eau chaude et l'énergie dépensée à la chauffer sont en très forte hausse

Lisez notre article publié sur notre site spécialisé diagnostic de performance énergétique
Pour tout renseignement sur le diagnostic dpe, pensez à nous contacte au 0800 111 100 . Demandez votre devis gratuit sur notre site internet dédié au monde du diagnostic immobilier

le repérage de l amiante pour le diagnostic amiante avant vente

2010-09-09T04:19:00.000-07:00

Le repérage de l'amiante durant le diagnostic amiante avant vente est un sujet délicat. Deux textes de loi se marchent un peu dessus. Que vous soyez diagnostiqueur immobilier ou vendeur d'un bien immobilier, je vous conseille de lire l'article suivant qui fait le point sur le repérage de l'amiante dans le cadre du diagnostic amiante avant vente, réglementaire et dta.

Ces informations ne concernent pas le diagnostic avant démolition qui autorise les opérations destructives

Lire l'article sur le repérage de l'amiante

Le diagnostic amiante

Les étiquettes dpe dans les petites annonces, c'est fait

2010-08-30T03:54:00.000-07:00

Merci le grenelle 2, les étiquettes du diagnostic de performance énergétique vont enfin faire leur apparition dans les petites annonces immobilières, ce dès Janvier 2011. Voyez ci dessous une vidéo tirée du site de tf1.

Veuillez installer Flash Player pour lire la vidéo

La performance énergétique contre les appartements "courants d'air"

Le diagnostic ptz et le ptz universel

2010-08-30T02:31:00.000-07:00

Avec le prêt à taux zéro universel qui arrivera en 2011. Il est temps de faire le point sur le diagnostic ptz. Le ptz universel vient remplacer le ptz sous conditions, le pass foncier et le crédit d'impôt sur les intérêts d'emrpunt mais le diagnostic ptz ne devrait pas voir ses modalités modifiées

le diagnostic ptz, qui consiste en l'établissement d'un certificat d'habitabilité par un diagnostiqueur immobilier professionnel est obligatoire si vous demandez un prêt à taux zéro pour un immeuble construit il y a plus de vingt ans .

Pour plus d'informations sur ce diagnostic immobilier , contactez 1tegral-diagnostics au 0800 111 100 ou visitez notre site internet :

http://www.1tegral-diagnostics.com/

La qualité des diagnostics immobiliers en question

2010-06-20T06:41:00.000-07:00

La qualité des diagnostics immobiliers est fréquemment critiquée. On trouve sur le net ou dans la presse des articles montrant certains diagnostiqueurs peu scrupuleux et peu professionnels. Il est clair qu’un nombre de diagnostiqueur ne cherche qu’à exploiter « un marché » et n’ont aucune implication en terme de qualité

Pas assez réglementé au départ, Le métier de diagnostiqueur immobilier a vu s’installer beaucoup de profils différents. Malgré la mise en place de formations, de l’attestation de compétence et de certifications, certains diagnostiqueurs continueent à abuser de pratiques détestables qui ternissent l'image de notre métier desservent sa pratique.

Vendre quelques mètres carrés supplémentaires lors d'un diagnostic loi Carrez ou revendre les fichiers clients à des agences immobilières deviennent des pratiques courantes que nous, comme d'autres condamnons fermement
Aujourd’hui, il faut savoir qu’une grande partie des diagnostiqueurs souhaitent que la profession s’assainisse. Les acteurs majeurs du marché de l’immobilier comme la FNAIM ou les chambres de notaires réclament aussi la fin des diagnostiqueurs complaisants qui nuisent non seulement à l’image d’une profession très technique, mais également à un marché de professionnels.

N’oublions la responsabilité qui pèse sur chacun :

-un vendeur (ou propriétaire bailleur) est responsable de l’entreprise de diagnostics immobiliers qu’il choisit (s’assurer de la qualité, certification, assurance,…)

-l’agence immobilière lorsqu’elle intervient

-le notaire qui enregistre les rapports de diagnostics.

Ce n’est dans l’intérêt de personne d’avoir ce genre de personnes. A court, moyen ou long terme, tout les professionnels de l’immobilier s’accordent à dire que les pseudo experts qui « marchandent » leurs conclusions desservent les intérêts de tous.
Les vendeurs sont dans l’immense majorité des cas des acheteurs. Un vendeur va très souvent racheter un bien plus grand et plus cher. Un vendeur qui adhère à ce genre de pratique, c’est participer au développement d’un système qui risque de le tromper sur son prochain achat.

Même les autorités, qui souhaitent par les diagnostics obtenir une vision de l’état du parc immobilier en terme de sécurité (électricité, gaz, mais aussi polluants comme le plomb, l’amiante..) pèse de tout leur poids pour améliorer les choses. (Mise en place de la certification des diagnostiqueurs par exemple).
Aujourd’hui, il y a toujours une partie de notre profession qui ne remplit pas les exigences de qualité qu’une grande partie tend à atteindre.

Mais il ne faut pas généraliser, et garder à l’esprit que tous les professionnels de l’immobilier travaillent dans le bon sens pour améliorer les choses.

Pour tous vos diagnostics immobiliers sur Paris et l'île-de-france, contactez nous pour un devis gratuit :

http://www.1tegral-dagnostics.com/

nouvelle mesure pour les diagnostics immobiliers vente

2010-06-03T07:09:00.000-07:00

Les députés viennent de votre une nouvelle mesure forçant la présentation des diagnostics immobiliers au moment de la visite du bien en vente et non plus seulement au moment de la signature

Le but est de donné à l acheteur plus d éléments pour réfléchir, plus tôt dans la transaction et de pousser les propriétaires à prendre en mains la réalisation du dossier diagnostic technique, sans passer par une agence

La non présentation du ddt par le propriétaire pour couter une amende de 1500 euros

Lire la suite de l article sur cette nouvelle obligation de présenter les diagnostics immobiliers

s'opposer à un diagnostic de performance énergétique

2010-05-05T09:43:00.000-07:00

Les députés viennnent d'adopter un amendement sur le diagnostic de performance énergétique, rendant celui ci opposable. Les conséquences sont simples. Si le diagnostic dpe d'un bien immobilier semble être complètement faux, ses résultats pourront désormais être contestés devant un tribunal.

Cette mesure à double tranchant pourrait à la fois améliorer la qualité des diagnostics dpe et favoriser l'abandon de celui ci pour les audit énergétiques, plus précis mais plus cher.

Pour plus d'informations, lisez l'article sur le Le diagnostic dpe opposable publié sur le site du diagnostic de performance énergétique

La maaf et le diagnostic de performance énergétique

2010-04-20T07:39:00.000-07:00

La maaf offre 40 euros à ses sociétaires propriétaires qui font effectuer un diagnostic de performance énergétique sur leur bien immobilier.

Si vous êtes sociétaires de la maaf, profitez de ce bonus dpe et des autres aides liées aux énergies renouvelables

Plus d'information sur le bonus diagnostic de performance énergétique sur notre site dpe

Diagnostic gaz, la loi modifiée

2010-03-23T10:17:00.000-07:00

La norm régissant le diagnostic a été modifiée en 2010. La norme diagnostic gaz NF P 45-500 définit entre autre la conduite à tenir en cas de détection d'anomalies de type DGI, c'est cette partie de la norme qui a été principalement modifiée

Le diagnostiqueur immobilier devra appliaquer les actions suivantes :

- adresser le rapport de visite signé, ainsi que la Fiche Informative Distributeur de gaz de réseaux, au donneur d'ordre ou à son représentant par lettre recommandée, en mentionnant que le distributeur de gaz a été informé de la présence d'anomalie(s) présentant un Danger Grave et Immédiat;

- informer dès que possible, par appel téléphonique, le distributeur de gaz de réseaux ou de GPL en vrac, du ou des codes d'anomalie DGI, des coordonnées du titulaire du contrat de fourniture de gaz, de l'adresse du logement diagnostiqué et du numéro de point de livraison du gaz. Le distributeur de gaz de réseaux lui remettra à cette occasion un numéro d'enregistrement d'appel.

Un odèle de rapport de visite a été ajouté dans l'annexe E ainsu qu'une annexe F décrivant la fiche Informative Distributeur de gaz de réseaux

Diagnostic de sécurité électrique - sondage

2010-03-11T10:38:00.000-08:00

Un an après la mise en place du diagnostic de sécurité électrique, Promotelec vient de publier les résultats d'une étude réaliser par TNS Sofres.

Ces résultats indiquent que les 2/3 des diagnostics électriques réalisés font apparaitre des points d'insécurité. Selon la même étude, 96% des propriétaires déclarent que les travaux de mises en sécurité ont été effectués suite au diagnostic de sécurité électrique...

Une autre étude, réalisée par l'observatoire national de la sécurité électrique rapporte que sur 6000 diagnostics de sécurité analysés , 72% pointaient 3 anomalies simultanées. Le résultat ne serait donc pas très reluisant.

Certains parlent déjà d'étendre le diagnostic de sécurité électrique aux parties communes des immeubles et aaux baux de location...

Ressources:
diagnostic immobilier Paris
Diagnostics immobiliers
Le diagnostic électrique

Changement dans les crédits d'impôts pour 2010

2010-02-16T12:07:00.000-08:00

L'article 28 ter de la loi de finances rectificative pour 2009, parue au JO du 31 décembre 2009, vient de modifier les taux des crédits d'impôts portant sur l'achat de matériaux d'isolation et d'appareils de production de chaleur.

Pour ce qui est des matériaux d'isolation, la loi prévoit une baisse du crédit d'impôt qui passera de 25% à 15%. De plus Le taux, qui était porté à 40% lorsque les dépenses concernaient un logement achevé avant le 01 Janvier 1977 et étaient réalisées au plus tard le 31 Décembre de la deuxième année suivant l'achat serait tout simplement supprimé.

Les dépenses concernant l'isolation payées entre le 1er janvier 2005 et le 31 décembre 2012 pour un immeuble achevé depuis plus de deux ans, bénéficieraient d'un crédit d'impôt égal à 25 % du montant des travaux. Seules les dépenses payées entre le 01 Janvier 2009 et le 31 Décembre 2012 pouvaient jusqu'ici en bénéficier.

Pour les équipements de production de chaleur, les changement seraient un peu plus intéressants. Les équipements bénéficiant du crédit d'impôt n'auraient plus obligation d'avoir la production de chaleur pour finalité. La production d'eau chaude sanitaire comme finalité permettrait aussi de bénéficier du crédit. Les montants seraient eux aussi modifiés, prenant en compte le coût de la pose des échangeurs et de pompes à chaleur géothermique

Tout ceci est encore un peu dans le flou mais tel devrait être le destin des crédits d'impôts pour 2010.

ressources:

Journal officiel

Le diagnostic de performance énergétique

Déduire les diagnostics immobiliers des impôts fonciers

2009-12-30T01:24:00.000-08:00

Oui, il est possible de déduire le coût des diagnostics immobiliers de vos impôts fonciers, dépendament du montant de vos revenus
- Si vos revenus locatifs ne dépassent pas 15.000€ par an et que vous êtes au régime micro foncier, les frais relatifs aux diagnostics immobiliers sont inclus dans l’abattement de 30%.

- Si vos revenus locatifs sont dépassent les 15.000€ par an, vous pouvez déduire les coûts des diagnostics immobiliers obligatoires comme "dépenses de réparation et d’entretien"

Liens:
Diagnostic immobilier sur Paris
Les diagnostics immobiliers

Le diagnostic amiante pour les locations saisonnières

2009-12-01T07:00:00.000-08:00

Une question souvent posée à propos du diagnostic amiante vient d'obtenir une réponse, au sénat. La réponse a été directement donnée par le ministre de l'écologie

La question était donc de savoir si les propriétaires de locations saisonnières doivent faire réaliser ce diagnostic immobilier

Réponse du ministère

Les locations saisonnières sont soumises au diagnostic amiante , la réponse est simple et claire, elles doivent faire l'objet d'un DTA. Ci dessous un extrait de la réponse officielle

"Les locations saisonnières considérées comme établissements recevant du public (ERP) doivent donc faire l'objet d'un DTA portant sur toutes les parties du bâtiment. Pour le cas le plus courant des locations saisonnières considérées comme immeubles collectifs d'habitation, le DTA ne porte que sur les parties à usage commun. Les parties privatives doivent, quant à elles, faire l'objet d'un dossier technique regroupant les informations relatives à la recherche de flocages, calorifugeages et faux plafonds contenant de l'amiante, ainsi qu'à l'évaluation de leur état de conservation. Ce dossier technique doit être tenu à la disposition des occupants.

Toutefois, les propriétaires bailleurs n'ont pas obligation de fournir, lors de la signature d'un contrat de location, un diagnostic amiante du logement. "

Ressources:

Le diagnostic amiante
Diagnostic amiante Paris
Article général sur le site du sénat

Les diagnostics immobiliers pour la location

2009-10-19T02:41:00.000-07:00

La question revient régulièrement, mettons... une fois par jour . Je tenais donc à rappeler ici quels sont les diagnostics immobiliers éxigés pour le locatif :

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) :

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) : c’est un diagnostic encore mal maîtrisé autant par les locataires que par les propriétaires, mais le rôle d’une société de diagnostic est autant de réaliser le diagnostic que de l’expliquer. Il faut cependant que le diagnostic soit établi très précisément et que les éventuelles recommandations d’amélioration soient pertinentes. Pour tous les logements, valable 10 ans.

Le diagnostic dpe

Le diagnostic dpe à Paris et sur l'Île de France

Les diagnostics immobiliers

Le diagnostic de performance énergétique ( site dédié)

Forum diagnostic DPE

L’ état des risques naturels et technologiques) :
L’ ernt ne présente pas de commentaires particuliers, dans le sens où il apporte une information non discutable sur la situation du bien sur la commune au regard des différents risques naturels et technologiques.pour tous les logements, valable 6 mois.

L' ERNT
L' ernt à Paris
Forum ERNT

Le diagnostic plomb (CREP)
Le diagnostic plomb (constat de risques d’exposition au plomb) doit être présenté pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans en cas de présence de plomb au dessus du seuil réglementaire, sinon illimité.

Le diagnostic plomb
Le diagnostic plomb à Paris
Forum diagnostic plomb

Mesurage loi Boutin (calcul de la surface habitable Boutin): pour tout logement, validité illimité sans modification du logement.

La surface loi Boutin. C’est apporter de la transparence sur la surface du bien supprimer tout litige à ce sujet. Il y a quelques propriétaires qui souhaitent déclarer dans la bail la surface eux-mêmes sans avoir recours à un professionnel, mais cela reste rare. (la majorité profite de cette obligation pour s’exonérer en matière de vices cachés pour l’affirmation de la surface)

Le diagnostic électrique - Un nouveau site internet

2009-10-14T02:13:00.000-07:00

Nous venons de publier un nouveau site internet dédié au diagnostic de sécurité électrique. Vous retrouverez sur notre nouveau site internet toutes les informations sur le diagnostic électrique : La loi, la norme et un blog qui vous montre en photos ce qui peut poser problème sur votre installation. Visitez le-diagnostic-electricite.net

Bonne lecture

Votre diagnostic immobilier : Demandez un devis
Diagnostic immobilier Paris
Le diagnostic électrique

Le diagnostic gaz - La sécurité

2009-09-11T07:25:00.000-07:00

Le diagnostic gaz a été créé pour vérifier la sécurité de votre installation intérieure gaz si celle ci a plus de quinze ans.

Lors de la réalisation de ces diagnostics immobiliers, nous avons souvent constaté des manquements dans l'entretien des installations fixes au gaz.

Nous vous renouvellons ici les simples consignes pour l'entretien de vos installations. Il en va de la sécurité des occupant du logement ou de la maison dont vous êtes le propriétaire

- Faites vérifier et entretenir votre chaudière et les conduits de fumée par un professionnel

- Vérifiez la ventilation des logements, celle ci doit être permanente. Ne les obstruez pas en hiver !

- Pensez aux détecteurs de monoxyde de carbone. Un détecteur de monoxyde de carbone (CO) ne pas très cher et apporte une grande sécurité.

Consultez toujours un professionnel pour mettre en oeuvre ces simples conseils. Faites vérifier vos installations, coyez prudents

Le diagnostic gaz
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1tegral-diagnostics
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Diagnostic de performance énergétique et baux commerciaux

2009-08-12T06:28:00.000-07:00

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être annexé à tous les contrats de locations portant sur des locaux qui disposent d'une installation de chauffage" La réponse devrait donc être oui... il faut un dpe pour les baux comnmerciaux . En pratique ce n'est pas le cas

En l'état actuel de la loi, il est impossible de faire effectuer un diagnostic de performance énergétique pour un bail commercial, il n y a pas de modèle prévu !

Par contre les lois relatives au Grenelle 2 devraient changer la donne et le dpe s'appliquera bientôt au bail connercial

Plus d'informations sur ce site dédié au diagnostic de performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique
DPE 1tegral-diagnostics
diagnostic de performance énergétique sur Paris

Les termites au tribunal

2009-08-04T04:59:00.001-07:00

Une fois n'est pas coutume, les termites sont au tribunal. Le cas a été jugé à Lyon (merci Google) et rapporté par le cabinet d'avocats Nonfoux .

Ce cas rappelle simplement que pour le diagnostic termites (état parasitaire) et surement dans le cas d'autres diagnostics immobilier, l' éxonération de la garantie pour vices cachés tombe à l'eau si le vendeur est de mauvaise fois.

Dans le cas présent, le vendeur avait en fait connaissance de la présence de termites. Celle ci n'avait pas été mentionnée dans le diagnostic termites utilisé pour cette vente mais dans le précédent diagnostic termites établi lui lors de la vente à l'actuel propriétaire (le vendeur actuel)

Le vendeur indélicat n'avait pas jugé bon de signaler au diagnostiqueur immobilier qui effectua le nouveau diagnostic termites que l'état parasitaire précédent était positif.

Il s'est donc fait taper sur les doigts. Je vous invite à lire la totalité de l'article pour connaitre tous les détails du cas .

Cabinet d'avocats Nonfoux
Diagnostic termites
Diagnostic termites Paris et Île-de-France
Forum diagnostics immobiliers
1tegral-diagnostics

Crédit d' impôts pour le DPE

2009-07-24T10:30:00.000-07:00

Si vous demandez un diagnostic de performance énergétique, en dehors du cadre obligatoire , dinc juste pour votre information, le DPE vous donne droit à un crédit d'impôts de 50%

Pour en bénéficier, l' immeuble doit être construit depuis au moins deux ans et la prestation effectuée par un professionnel certifié.

Ne vous privez donc pas d'un diagnostic de performance énergétique , ce diagnostic innobilier est un formidable outil qui vous aider a prendre la bonne décision pour vos rénovations.

1tegral-diagnostics peut délivrer votre diagnostic de performance énergétique . Nos diagnostiqueurs sont certifiés, assurés et formés pour la réalisation de tous les diagnostics immobiliers en vigueur.

Vous pouvez demander un devis gratuit en ligne, une réponse vous sera donnée sous 24h. Vous pouvez aussi nous joindre en utilisant notre numéro vert, le 0800 111 100 . Un forum du diagnostic immobilier est aussi à votre disposition .

Le diagnostic de performance énergétique
Devis gratuit diagnostics immobiliers

Diagnostic de performance énergétique - Lyon innove

2009-05-20T01:31:00.000-07:00

Le diagnostic de performance énergétique devient un formidable outil quand il est bien réalisé et bien compris.

L’association du commerce du développement du commerce de Lyon 7 a pris les choses en main et pris l'initiative, avec la CCI de faire réaliser un DPE dans des commerces du 7ème arrondissement de Lyon.

Le but affiché est clair:

"Parmi les principaux objectifs de cette action, on peut citer la réduction des consommations d'énergie des commerces et la mise en conformité de ces derniers avec les prochaines directives européennes."

Les prochaines directives dont il est question porteront sur l’éclairage des locaux professionnels. L’initiative de l’ADC7 est la première sur le territoire français. Anticiper pour mieux agir, une action plus qu’intelligente, qui permettra aux commerces d’économiser et d’investir à bon escient

Les prochaines directives dont il est question porteront sur l' éclairage des locaux professionnels. L' initiative de l' ADC7 est la première sur le territoire français. Anticiper pour mieux agir, une action plus qu' intelligente , qui permettra aux commerces d' économiser et d' investir à bon escient

Loi boutin - Déclaration de la surface habitable

2009-04-26T05:17:00.000-07:00

La loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion a été adoptée en Février 2009. Ce texte contient plusieurs mesures qui modifient les rapports locatifs, dont l' obligation de faire apparaitre sur tout nouveau bail, la surface habitable exacte.

Sorte de loi Carrez pour la location, ce mesurage loi Boutin ne doit pas être obligatoirement réalisé par un professionnel mais comme pour la loi Carrez, il est possible que si la superficie indiquée dans le contrat est supérieure de plus de 5 % à la superficie réelle, le locataire soit en droit de demander une minoration du coût du loyer.

Nous vous conseillons donc de faire effectuer un mesurage loi Boutin en même temps que les autres diagnostics immobiliers d' usage pour la location.

Pour toute question relative au mesurage loi Boutin, vous pouvez contacter directement la société 1tegral-diagnostics au 0800 111 100

Diagnostics immobiliers

DPE, attention aux fenêtres

2009-04-21T10:28:00.001-07:00

Le diagnostic de performance énergétique est aussi la pour vous servir de conseiller.

En ce qui concerne les fenêtres et leur isolation, si vous voulez faire des économies d' énergie, portez attention aux pourtours veillez à ne pas et à ne pas créer de ponts thermiques, ces pertes de chaleur permanentes qui représentent parfois jusqu' à 20% des pertes énergétiques de la maison.

Le diagnostic de performance énergétique
Devis diagnostic de performance énergétique
Diagnostics immobiliers
Les ponts thermiques

Le diagnostic plomb. Pourquoi est il plus cher

2009-03-25T10:16:00.001-07:00

Suite à diverses questions reçues sur notre numéro vert et le forum, voici quelques informations sur le diagnostic plomb (CREP) Pourquoi est-il plus cher que le mesurage loi Carrez, le diagnostic termites ou le diagnostic amiante?

La réponse est simple, il coûte plus cher au diagnostiqueur. La loi (art. L 1334-5 du code de la santé publique) impose en effet, pour effectuer le diagnostic plomb, une seule méthode, à l'exclusion de toute autre, l’utilisation d’un analyseur à fluorescence X.

Ce bel outil représente un investissement important, entre 20 000 et 30 000 euros selon le modèle et la marque.

Contrairement à ce qu'on pourrait croire, l'audit d'un logement pour le plonb peut prendre beaucoup de temps et demander plus d'une centaine de mesure dans un appartement standard.

Voici pourquoi un diagnostic plomb est souvent plus cher que les autres diagnostics. Notez toutefois que pris dans un "package" de diagnostics immobiliers, le diagnostic plomb est bien moins onéreux.

Avant de commander toute prestation de diagnostics immobilier, nous vous conseillons de comparer les prix !

Diagnostic immobilier
Devis diagnostic immobilier
Le diagnostic plomb

Le métrage loi Carrez - Les placards

2009-03-16T07:39:00.000-07:00

Est-ce que les placards entre dans la loi carrez ou non ; l’agence immobilière et le notaire ne sont pas d’accord a 100% ?

Réponse :La superficie des planchers occupés par un placard entre dans la superficie Carrez si :

- Il présente une hauteur sous plafond d’au moins 1.80 m • Il fait bien partie d’un lot de copropriété

- Il ne présente pas de marche et le niveau du sol est au niveau de la pièce dans laquelle il se trouve (s’il y a une marche, le placard ne doit pas être pris en compte)

Remarque : La superficie de plancher occupé par un placard qui a été récupéré dans l’épaisseur d’un mur porteur (une partie commune) ne doit être prise en compte que si cette opération a fait l’objet d’une déclaration et d’une mise à jour des documents de copropriété.

Retrouvez 1tegral-diagnostics sur facebook

2009-03-08T08:24:00.000-07:00

Pour mieux vous informer et mieux servir nos clients, nous avons décidés d'être présents sur facebook. Vous pouvez visitez notre page facebook à l'adresse suivante: Les promotions et les informations importantes seront disponibles sur le blog, facebook, notre flux rss et notre site internet. Ajoutez nous à vos favoris !

http://www.facebook.com/pages/1tegral-diagnostics/72514371146

Le diagnostic de performance énergétique

2009-03-07T13:52:00.000-08:00

le DPE avec chauffage collectif en immeuble collectif

Voici un rappel de ce que la réglementation demande pour pouvoir établir un diagnostic de performance énergétique. (Chauffage collectif en immeuble collectif) Cette information doit permettre aux vendeurs et propriétaires bailleurs de faire cette demande auprès du syndic en amont de notre visite afin de pouvoir établir le diagnostic de performance énergétique au plus tôt et dans les meilleures conditions.

Bâtiments pourvus d’un mode commun de chauffage ou de production d’eau chaude

Article 6 – I (Arrêté du 15 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments existants proposés à la vente en France métropolitaine)

Le propriétaire des équipements communs de chauffage, d’eau chaude des locaux, son mandataire ou le syndicat des copropriétaires, fournit à tout propriétaire faisant réaliser un diagnostic de performance énergétique les éléments suivants :

1. L’indication des énergies utilisées et une description des systèmes communs de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire des locaux, y compris les équipements utilisant des énergies d’origine renouvelable produites par des équipements installés à demeure ;

2. Par type d’énergie, la moyenne annuelle des quantités d’énergies finales consommées par le dispositif commun de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire des locaux, pour l’ensemble du bâtiment ; ces quantités sont calculées sur la base de la moyenne des trois dernières années précédant le diagnostic, ou sur la moyenne des trois derniers exercices approuvés ou, à défaut, sur la durée effective de fourniture de chauffage ou d’eau chaude au bâtiment concerné pendant les trois années précédant le diagnostic. Les informations données sur les quantités d’énergies le sont dans l’unité énergétique qui a présidé à leur achat ;

3. Les coefficients de répartition des charges de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire appliqués au lot.

Le diagnostic de performance énergétique
Devis diagnostic dpe

Quelques règles de bases à respecter avec les termites.

2009-03-05T01:08:00.000-08:00

Le diagnostic termites appelé l’état du bâtiment relatif à la présence de termites a pour objectif de déterminer la présence ou non de termites dans le bien visité.

Afin de mettre toutes les chances de son côté, il a des règles simples à respecter pour limiter les risques d’infestation :

- Eviter les endroits humides, tempérés, obscurs et peu fréquentés ;en clair, les termites aiment particulièrement ces conditions, alors évitons de les leur donner.

- Il faut avoir un sous sol sain, sec et non encombré (éviter surtout à cet endroit de la maison le stockage bois, papier, carton, …bref, la cellulose.

- Si vous avez du bois de chauffage, stockez le au plus loin de la maison et ne rentrez que le nécessaire, au coup par coup

- Ne pas laisser de vieilles souches sur votre terrain

- Vous pouvez faire un sondage des pièces de bois (charpentes, solives, lambourdes,…) avec un poinçon afin de vérifier que ces pièces offrent une résistance à la pénétration du poinçon. Si vous traversez une poutre, il faudra agir très vite.

Enfin, sachez qu’il existe des traitements contre les termites autant en préventif qu’en curatif ; cela fera l’objet d’une autre news.

Qu'est ce que l'ERNT

2009-03-02T17:31:00.000-08:00

L'ernt est un diagnostic immobilier que l’on réalise à partir d’informations collectées auprès des administrations (cartes, arrêtés,…). Il s’agit de positionner le bien sur la carte de la commune et de savoir s’il se trouve dans une ou des zones à risque.

Exemple de risques naturels : inondations carrières, mouvement de terrain, …

Exemple de risque technologique (proximité d’usine à fort risque d’explosion, chimie..
L’ERNT est valable 6 mois.

Il faut absolument que vous puissiez remettre à votre locataire, ou à votre acquéreur, un état des risques naturels et technologiques, sans quoi le locataire ou l’acquéreur peut saisir un juge qui pourra prononcer une diminution du loyer ou du prix de vente, le jugement pouvant aller jusqu’à l’annulation.

Du nouveau pour le diagnostic Loi carrez?

2009-03-02T12:25:00.000-08:00

Il y a du nouveau pour le diagnostic loi Carrez. Jusque là, la loi carrez était obligatoire pour la vente seulement, de tout lot de copropriété de plus de 8 m². La loi Boutin dite loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion, a été adoptée le 19 février et va interesser propriétaires bailleurs et locataires.

Entre autres dispositions, il est dit que les propriétaires bailleurs devront préciser la surface habitable du bien loué dans le contrat de bail. Jusqu’à maintenant, l’obligation de produire une Loi Carrez ne touchait que les vendeurs d’un lot de copropriété.

Il est aujourd’hui plus que possible que l’équivalent soit appliqué pour le locatif, c'est-à-dire déclarer une surface (par le propriétaire bailleur) dans le contrat ; et comme pour la loi Carrez, si la surface habitable devait être supérieure à la superficie réelle de plus de 5%, le locataire pourrait être en droit de réclamer une diminution du cout du loyer d’autant.

Il sera donc important de suivre les détails d'application de cette loi

Le diagnostic loi Carrez
Devis métrage loi Carrez

Un diagnostic ERNT gratuit?

2009-01-08T07:21:00.000-08:00

La société 1tegral-diagnostics vous offre le diagnostic ERNT pour toute commande des diagnostics immobiliers supérieure à 160 euros.

Pour mémoire, tous les biens immobiliers (vente et location) situés dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques et naturels, prescrit, approuvé ou dans une zone ayant une activité sismique connue doivent apparaitre dans le rapport de ce diagnostic immobilier.

Les risques naturels et technologiques les plus courants sont les inondations, les carrières souterraines, les avalanches, la proximité de sites nucléaires ou industriels, les incendies de forêts …

Diagnostic ernt gratuit
Diagnostics immobiliers
Devis diagnostic immobilier
Diagnostic ENRT Paris

Un point sur le diagnostic plomb

2009-01-07T10:16:00.000-08:00

Si vous fétez les 60 ans de votre immeuble d'habitation, félicitations. Pour l'anniversaire de votre bien immobilier, vous vous devez de lui offrir un diagnostic plomb!

Le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb), ex ERAP (Etat des Risques d’Exposition au Plomb) doit être réalisé dans les immeubles à usage d’habitation datant d’avant 1949:

- Si vous êtes le propriétaire et que vous désirez vendre
- Si vous êtes le propriétaire et que vous désirez louer ou renouveller le bail

Voici comment doit se dérouler le diagnostic plomb :

- Tout d’abord , le diagnostiqueur va devoir identificatier des locaux (par exemple le séjour, le dégagement, la salle de bains, une partie d’escalier entre deux niveaux,…), qui seront tous représentés sur un croquis de repérage.

- On détaillera ensuite la méthode de repérage zone par zone dans tous les locaux ; par exemple tous les éléments mesurés sur le premier mur de gauche en entrant sont considérés sur la zone A, et ainsi de suite pour le second mur : la plinthe du 1er mur de gauche en entrant est la plinthe A

- Vient ensuite l’identification des unités de diagnostic : une unité de diagnostic étant un élément de construction (dormant de porte, battant de porte, mur, plinthe,…)

- Le diagnostic plomb en lui même est effectué par le diagnostiqueur immobilier, qui doit être assuré, formé et certifié afaq/afnor, a l'aide d'outils de mesure spécifiques. Le diagnostic plomb, n est pas uniquement visuel, le diagnostiqueur doit absolument être muni d'un détecteur de plomb.

- Pour les dites unités de diagnostic qui contiennent du plomb dans des valeurs supérieures au seuil réglementaire (c’est-à-dire une concentration supérieure ou égale à 1mg/cm²), un classement dans une catégorie de dégradation ( non dégradé, non visible, état d’usage ou dégradé) est effectué

Il faut bien comprendre que l’objectif du CREP, ou constat de risque d’exposition au plomb, est de mettre en évidence la présence de revêtements contenant du plomb et leur état de conservation.

Un mur en bon état présentant une concentration de plomb dans la peinture à 3 mg/cm² ne présente pas le même risque si la même peinture est dégradée.

Dans tous les cas, il faut faire preuve de prudence et de précaution et ne pas gratter ou poncer des peintures sans mode opératoire adapté.

Souvenez vous que la poussière contenant du plomb est très nocive (risque de saturnisme), mais que de toute façon, aucune poussière n’est bonne à respirer en quantité!

Pour en savoir plus sur le diagnostics plomb:

Le diagnostic plomb
Devis gratuit diagnostic plomb
1tegral-diagnostics
Diagnostic plomb Paris

Le diagnostic de sécurité électrique

2008-12-19T20:46:00.000-08:00

Certains pensent que le diagnostic électricité n'est qu'un diagnostic immobilier de plus. Pourtant, l'état des installations électriques dans les immeubles à usage d’habitation est très critique. Sa mise en place est une vraie nécessité comme en témoigne les statistiques suivantes du GRESEL (Groupe de Réflexion sur la Sécurité Electrique dans le logement )

- Environ 80 000 incendies d’origine électrique chaque année, provoquant 10 000 victimes dont 400 décès • environ 4 000 victimes dus à des chocs électriques dont environ 100 morts.
Ces chiffres sont à rapprocher de l’état global constaté du parc électrique français :
- 7 000 000 d’installations électriques jugées « à risques »
- 2 300 000 d’installations électriques jugées très dangereuses

Le risque sur les installations électriques est de deux ordre:
- Le risque d’électrisation, soit le passage du courant dans le corps, qui peut être mortel (c’est l’électrocution)
- Le risque d’incendie, très important en terme de statistique, du à des surcharges et des sur intensités. C’est en général le moins bien compris car il nécessite de bien comprendre le fonctionnement électrique, mais le risque est bien réel.
Il est donc important de faire attention aux matériels défectueux, de chercher à prévenir les possibilités de contact avec les fils électriques et en tout temps de ne pas commettre d'imprudence lors d'opérations sur des installations électrique
C’est peut être pour vous un diagnostic immobilier de plus, mais il se montre d’une réelle importance et son objectif premier est la sécurité de tous.

Devis gratuit diagnostic électricité
Le diagnostic électricité

Diagnostic électricité Paris