Un point sur le diagnostic plomb

Si vous fétez les 60 ans de votre immeuble d'habitation, félicitations. Pour l'anniversaire de votre bien immobilier, vous vous devez de lui offrir un diagnostic plomb!

Le CREP ou constat de Risque d’Exposition au Plomb, ex ERAP (Etat des Risques d’Exposition au Plomb) doit être réalisé dans les immeubles à usage d’habitation datant d’avant 1949:

- Si vous êtes le propriétaire et que vous désirez vendre
- Si vous êtes le propriétaire et que vous désirez louer ou renouveller le bail

Voici comment doit se dérouler le diagnostic plomb :

- Tout d’abord , le diagnostiqueur va devoir identificatier des locaux (par exemple le séjour, le dégagement, la salle de bains, une partie d’escalier entre deux niveaux,…), qui seront tous représentés sur un croquis de repérage.

- On détaillera ensuite la méthode de repérage zone par zone dans tous les locaux ; par exemple tous les éléments mesurés sur le premier mur de gauche en entrant sont considérés sur la zone A, et ainsi de suite pour le second mur : la plinthe du 1er mur de gauche en entrant est la plinthe A

- Vient ensuite l’identification des unités de diagnostic : une unité de diagnostic étant un élément de construction (dormant de porte, battant de porte, mur, plinthe,…)

- Le diagnostic plomb en lui même est effectué par le diagnostiqueur immobilier, qui doit être assuré, formé et certifié afaq/afnor, a l'aide d'outils de mesure spécifiques. Le diagnostic plomb, n est pas uniquement visuel, le diagnostiqueur doit absolument être muni d'un détecteur de plomb.

- Pour les dites unités de diagnostic qui contiennent du plomb dans des valeurs supérieures au seuil réglementaire (c’est-à-dire une concentration supérieure ou égale à 1mg/cm²), un classement dans une catégorie de dégradation ( non dégradé, non visible, état d’usage ou dégradé) est effectué

Il faut bien comprendre que l’objectif du CREP, ou constat de risque d’exposition au plomb, est de mettre en évidence la présence de revêtements contenant du plomb et leur état de conservation.

Un mur en bon état présentant une concentration de plomb dans la peinture à 3 mg/cm² ne présente pas le même risque si la même peinture est dégradée.

Dans tous les cas, il faut faire preuve de prudence et de précaution et ne pas gratter ou poncer des peintures sans mode opératoire adapté.

Souvenez vous que la poussière contenant du plomb est très nocive (risque de saturnisme), mais que de toute façon, aucune poussière n’est bonne à respirer en quantité!

Pour en savoir plus sur le diagnostics plomb:

Le diagnostic plomb